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    < 新闻通讯 >
    司法部出台公证执业五不准 二手房行业深水炸弹


    为严肃公证执业纪律,规范公证执业行为,加强公证工作管理,确保公证质量,通知提出了进一步具体规范公证执业的五项措施:

    一是不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。公证机构、公证员应严格审查公证申请人的身份,未经证件视读、单独谈话、交叉印证、身份证识别仪核验等程序,不得办理公证。申请人使用临时身份证,公证员未到公安部门核实的,不得受理公证申请。

    二是不准办理非金融机构融资合同公证。在有关管理办法出台之前,公证机构不得办理自然人、法人、其他组织之间及其相互之间的融资合同公证及赋予强制执行效力公证。

    三是不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证时,不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证,不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。

    四是不准办理具有担保性质的委托公证。公证机构、公证员在办理涉及不动产处分的委托公证时,应当严格审查申请人的真实意思表示,审查其与受托人是否具有亲属关系,不得办理名为委托实为担保,或者可能存在担保性质的委托公证。

    五是不准未经实质审查出具公证书。公证机构、公证员应当尽到更高标准的审查注意义务,不得片面依赖书面证据材料而忽视沟通交流,不得只重程序合规而轻实体内容审查。

    为确保将规范公证执业的要求落到实处,《通知》强调,对公证机构、公证员违规公证,有令不行、有禁不止的,要严肃查处,绝不姑息。同时,要深入开展公证便民利民活动,在确保公证质量的前提下精简公证办理手续,推进公证信息化建设,依法规范公证收费,提高公证服务质量,完善公证便民利民措施,为促进经济社会发展、维护人民群众权益提供优质高效的公证法律服务。

    司法部新出台的五项措施会对荆州房地产行业产生什么样的影响呢?据一位不愿透露姓名的荆州资深地产人介绍。司法部新出台的五项措施将对荆州二手房行业影响巨大,其威力无异于一枚深水炸弹,是调控二手房房价最有效的手段。

    据这位地产人士透露,在荆州活跃着一批投资房地产的群体,行业俗称投资客或者炒房客。投资客一般低价从房东手中收购房源,然后装修加价再转卖。而投资客在收购房东房子的时候,并不直接过户到自己名下。因为这将产生一批大的过户费用,同时,再转卖的时候要缴纳增值税又将会产生一批巨大的费用。所以,投资客一般要求房东去公证处出具一份公证书,全权委托投资客,处理房产,包括过户,收房款等。而且为了防止原房东反悔,还会在公证书中设置一条委托不可撤销。

    司法部公证执业五不准措施出台,对于这种投资客不过户出具委托书的方法,无疑行不通了,这将是一个行之有效的打击炒房行为的手段。



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